在成都，限售房产是指开发商为了限制房价上涨和防止投机炒房而对房屋进行销售限制的房产。限售房产的业主在一定时间内无法出售自己的房产，但这并不意味着他们不能申请贷款。本文将从安全性、便利性、法律规定等多个方面来详细介绍这个问题。

一、为什么需要提供房产证？

1. 提高贷款成功率：由于房产属于较大的资产类别，银行在审核借款人的贷款申请时会更加谨慎，因此需要提供房产证作为抵押物来提高贷款成功率。

2. 降低风险：如果借款人无法按时还款，银行可以通过抵押物追讨债务，从而降低自身的风险。

二、如何选择合适的限售房产？

选择合适的限售房产需要注意以下几点：

1. 产权清晰：选择具有完整产权的限售房产作为抵押物，可以增加银行对借款人的信任度。

2. 价值稳定：选择具有较高价值的限售房产作为抵押物，可以增加银行对借款人的信任度。

3. 有稳定收入：抵押物的所有者需要有稳定的收入来源，以保证能够按时还款。

三、如何办理抵押手续？

作为抵押物的限售房产需要办理相关的手续，包括：

1. 产权证：需要提供限售房产的产权证原件或复印件。

2. 土地证：如果有土地证的话也需要提供。但是需要注意的是，有些银行可能只接受不动产权证书作为抵押物。

四、如何避免抵押的风险？

为了避免抵押的风险，借款人和担保人可以采取以下措施：

1. 建立良好的信任关系：借款人和担保人之间建立良好的信任关系，可以增加银行对借款人的信任度，减少担保人的风险。

2. 约定明确的还款计划：借款人和担保人在签订合同时应约定明确的还款计划和期限，以避免出现违约情况。

五、如何利用拥有限售房产进行抵押贷款？

如果借款人拥有